2023年7月28日，由吉寶中國城市發(fā)展部可持續(xù)城市更新（Sustainable Urban Renewal, 以下稱SUR）攜手RICS皇家特許測量師學會舉辦的“提升城市可持續(xù)投資運營管理及智能化建設，推動建設數(shù)字中國”RICS中國峰會2023在上海拉開帷幕。通過可持續(xù)資產(chǎn)運營及企業(yè)解決方案兩大戰(zhàn)略方向，SUR旨在實現(xiàn)樓宇資產(chǎn)整體升值的同時，助力企業(yè)實現(xiàn)ESG目標，為中國的可持續(xù)城鎮(zhèn)化賦能。
吉寶是一家全球資產(chǎn)管理及運營商，在基礎設施、城市發(fā)展和互聯(lián)互通領域擁有強大的可持續(xù)解決方案能力，為可再生能源、清潔能源、脫碳、可持續(xù)城市更新和數(shù)字互聯(lián)互通提供關鍵基礎設施和服務。SUR作為吉寶業(yè)務重點之一，從設立基金、資產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理到資產(chǎn)運營，形成全鏈路的可持續(xù)發(fā)展解決方案。
增收降本，提升資產(chǎn)價值
伴隨著中國城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展，過去的城市發(fā)展模式已難以為繼，提升有限空間的品質(zhì)成為存量時代的重中之重。目前，已有不少樓宇樓齡超過30年，這些建筑的能源效率已經(jīng)下降，持續(xù)產(chǎn)生大量碳排放。與此同時，雙碳目標也對新建樓宇提出了更高的要求。
這也是吉寶發(fā)力SUR業(yè)務的初衷。吉寶城市發(fā)展部中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務負責人、中國康養(yǎng)和度假業(yè)務負責人陳鎮(zhèn)光在致辭中表示：“中國城市化發(fā)展和‘雙碳’戰(zhàn)略下，可持續(xù)城市更新業(yè)務發(fā)展勢在必行。吉寶可持續(xù)城市更新（SUR）將可持續(xù)資產(chǎn)運營和企業(yè)解決方案作為兩大戰(zhàn)略方向，實現(xiàn)樓宇資產(chǎn)的整體升值。同時，吉寶也將實踐更多的綠色解決方案，賦予空間更多人性化體驗和智慧科技，為人們創(chuàng)造更健康幸福的工作及生活環(huán)境。”
通過高性價比、高適配性的解決方案，SUR在提升樓宇品質(zhì)的同時降低運營成本，在提升凈營業(yè)收入的同時實現(xiàn)資產(chǎn)的增收開源和降本節(jié)能，以此解決存量資產(chǎn)保值增值等問題。同時，SUR可以提供設計、硬件、軟件的解決方案，幫助新建項目同樣達到業(yè)內(nèi)領先水平，并為未來持續(xù)迭代提供可能性。
作為SUR的應用案例之一，第一座獲得新加坡建設局認證為綠色建筑標志零能耗白金獎的商業(yè)樓宇——吉寶灣大廈目前的節(jié)能水平較其他新加坡大型辦公樓平均水平高出約40%。在整套SUR的解決方案啟動后，其能源使用強度較2017年基準線有效降低了30%。同時，利用已有基礎設施進行個性化機電升級及改造，在最大程度上減少了對樓宇日常運營的干擾，實現(xiàn)了約5年完成回收改造投資、整體資產(chǎn)增值3%的降本增效。 2024年，吉寶也將在上海靜安的核心位置推出吉寶可持續(xù)發(fā)展于上海的旗艦之作-吉寶靜安中心（PAC）。秉承吉寶可持續(xù)發(fā)展和以人為本的核心戰(zhàn)略，PAC也將打造成一個集綠色、健康、智能于一體的商辦綜合體，為人們提供一個和諧共融的城市生態(tài)空間。
吉寶城市發(fā)展部中國可持續(xù)城市更新業(yè)務負責人黃蔚透露：“SUR最大的差異化優(yōu)勢在與我們不僅可以提供完整的低碳節(jié)能建筑解決方案，而且是可以完成改造實施和樓宇管理的運營商，從而形成“以終為始”的有效閉環(huán)可持續(xù)城市更新的完整方案。目前，SUR團隊已搭建起了一套完整的低碳運營生態(tài)鏈，運用國際前沿的智能技術，結合運營數(shù)據(jù)實施老舊商業(yè)建筑的城市更新，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)收益的同時，達到20-50%不等的節(jié)能率。”
前沿技術，實現(xiàn)雙碳目標
相對于“大拆大改”的城市更新模式所產(chǎn)生的大量碳排放，利舊的同時進行低碳節(jié)能改造是更具環(huán)保可持續(xù)與經(jīng)濟效益的選擇。SUR優(yōu)選契合項目特性的前沿改造技術，通過對存量項目照明、暖通空調(diào)、水、廢物等系統(tǒng)的優(yōu)化管理降低能耗。改造完成后，可以同時通過智能樓宇監(jiān)測、監(jiān)控辦公場所能源使用情況等，通過計算追蹤建筑全生命周期的運行數(shù)據(jù)和成本，展現(xiàn)企業(yè)在雙碳措施下帶來的經(jīng)濟社會價值。
作為領先的以可持續(xù)發(fā)展為切入點的資產(chǎn)運營及管理商，SUR將可持續(xù)發(fā)展觸點分為環(huán)境、社會、經(jīng)濟等多個層面，并運用多種技術組合，為樓宇資產(chǎn)匹配全生命周期凈零排放、可持續(xù)水循環(huán)、綠色交通、社區(qū)打造等不同領域的解決方案。
以人為先，優(yōu)化客戶體驗
在為樓宇資產(chǎn)實現(xiàn)節(jié)能增效并提升價值的同時，SUR始終專注于以客戶為中心，通過全面提升企業(yè)解決方案服務為包括租戶、業(yè)主及樓宇資產(chǎn)的各個利益相關方打造卓越體驗。從初期客戶行為洞察、客戶旅程梳理到體驗痛點管理，SUR組建的專業(yè)企業(yè)解決方案團隊可以為企業(yè)在傳統(tǒng)及ESG服務領域提供一站式、個性化的定制服務。
黃蔚表示：“我們關注樓宇內(nèi)企業(yè)的發(fā)展和他們員工的福祉，通過提供綠色低碳、健康舒適、智慧便捷的空間運營，幫助企業(yè)更好地吸引并留住優(yōu)質(zhì)人才，實現(xiàn)更高的生產(chǎn)力，助力企業(yè)實現(xiàn)ESG目標。同時，我們也為企業(yè)探索未來辦公場所的策略提供支持，幫助企業(yè)和業(yè)主打造最低碳、最舒適和經(jīng)濟的辦公空間和運營服務。例如我們中國總部辦公室“KREATE”項目， 就是后疫情時代混合辦公模式下的未來辦公場所，也是低碳節(jié)能、靈活辦公、智慧辦公和員工福祉上的最佳實踐。”
SUR也通過大力推廣綠色租約，鼓勵用戶在各個層面減低碳排放，旨在“范圍一”、“范圍二”或“范圍三”不同層面減碳，并將減碳行為通過綠色積分等形式融入用戶的工作細節(jié)中，將綠色行為轉(zhuǎn)化為人人可感、人人受益的日常行為。
踐行可持續(xù)發(fā)展企業(yè)責任，激發(fā)城市運營活力
本次峰會邀請了約500多位商業(yè)及住宅開發(fā)商、企業(yè)租戶、建造相關企業(yè)、重要基礎設施項目、機構投資者、私人股本投資者、保險公司、城市智庫、教育和研究機構、媒體和評論員、政府及監(jiān)管當局等行業(yè)代表匯聚一堂，共同探討城市可持續(xù)發(fā)展，促進城市智慧化建設及數(shù)字化轉(zhuǎn)型，聚焦未來貫穿中國城市發(fā)展的核心議題，創(chuàng)新城市建設運營模式，推動數(shù)字中國建設。
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