導(dǎo)語：全屋智能受房地產(chǎn)熱捧，背后是房企轉(zhuǎn)型升級驅(qū)動，批量精裝已成趨勢。地產(chǎn)行業(yè)已從“黃金時代”走向“白銀時代”，標桿房企均已布局物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，借助物聯(lián)網(wǎng)完成數(shù)字化轉(zhuǎn)型，由增量開發(fā)轉(zhuǎn)型存量經(jīng)營，地產(chǎn)開發(fā)商開始追求產(chǎn)品差異化。
開發(fā)商在比拼誰的樓盤質(zhì)量好、戶型實用、環(huán)境一流之外，更將眼光轉(zhuǎn)移到了如何提高業(yè)主生活品質(zhì)上面。隨著互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)突飛猛進的發(fā)展，房產(chǎn)開發(fā)商與智能家居廠商的合作也開始進入“蜜月期”， 利用智能家居和智慧社區(qū)作為賣點的樓盤很多。為樓盤加入高科技智能控制可謂一舉多得，提升了樓盤自身的價值、滿足了消費者對更高生活品質(zhì)的追求、更便于高效便捷的物業(yè)管理。
房企選用智能家居系統(tǒng)的原則有哪些？
要選擇哪些智能家居產(chǎn)品？
智能家居廠商如何提供產(chǎn)品交付及后續(xù)服務(wù)運維等。
本期明源云采購走進珠海優(yōu)特物聯(lián)科技有限公司（以下簡稱“優(yōu)特物聯(lián)”），不僅采訪了優(yōu)特物聯(lián)總經(jīng)理周堅強，讓我們更了解智能家居行業(yè)發(fā)展及優(yōu)特物聯(lián)全屋智能產(chǎn)品解決方案，也實地走進了桂語香山項目，切身感受了全屋智能帶來的科技感和便利感。
Part 1
全屋智能助力房企品牌轉(zhuǎn)型升級
周堅強說
▲珠海優(yōu)特物聯(lián)科技有限公司總經(jīng)理周堅強
優(yōu)特物聯(lián)創(chuàng)立于2016年，是優(yōu)特集團下屬專注從事物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及智能化產(chǎn)品研發(fā)、銷售、服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)。公司傳承集團30年工業(yè)安全及智能化領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)積累，打造軟硬件一體化的智慧空間系列解決方案，為政府、企業(yè)和個人提供“專業(yè)化、高價值、安全可信賴”的科技產(chǎn)品和服務(wù)。
▲優(yōu)特科技大廈
一、智能家居和全屋智能的區(qū)別
雖然現(xiàn)在智能家居很火，但還有一個詞跟它聯(lián)系頗深且容易讓人混淆，那就是“全屋智能”，那兩者之間又有什么區(qū)別呢？
周堅強說：“這兩者在控制邏輯是有很大區(qū)別的。比如同樣的睡眠模式下，智能家居下主人可能會被冷醒，然后需要對著智能音箱發(fā)出指令，或者用手機調(diào)高溫度，而全屋智能則不同，家居的傳感器會在第一時間感知到室內(nèi)的溫度降低，智能穿戴設(shè)備會在第一時間感知到主人已由深睡轉(zhuǎn)為淺睡，再通過AI計算得出目前最適合睡眠的室內(nèi)溫度與濕度并開始執(zhí)行調(diào)控，你會舒適的睡上一整晚。”
由此可見，智能家居是點對點的直接指令控制，而全屋智能則具備主動感知、分析計算、自動調(diào)控的一整套本領(lǐng)。據(jù)了解，優(yōu)特物聯(lián)全屋智能就是主動式AI進行多條件預(yù)判，并進行系統(tǒng)自動調(diào)控，更聰明更智能。
二、全屋智能助力房企品牌轉(zhuǎn)型升級
隨著全國各地智慧全國各地的智慧精裝樓盤陸續(xù)落地，智慧家居或全屋智能產(chǎn)品成為房產(chǎn)品牌轉(zhuǎn)型升級、提升品牌差異化和競爭力的決勝利器。那房企選擇智能家居產(chǎn)品或廠商時應(yīng)重點考慮哪些要素？
“從助力甲方產(chǎn)品升級及提升競爭力方面來看，我覺得需要重點關(guān)注以下幾個要點：
就目前市場上大多數(shù)智能家居品牌，雖說是主打智能化、體驗感，卻多是眾多智能化產(chǎn)品的簡單堆砌，并未結(jié)合房產(chǎn)項目的實際需求，方案千篇一律，并不能突出差異化而提升產(chǎn)品競爭力。在這點上，優(yōu)特物聯(lián)主張結(jié)合房產(chǎn)項目定位，向客戶交付智慧場景，而非簡單地交付系統(tǒng)功能。以我們在珠海南屏的一處項目為例，項目主打酒店式辦公，入住人群20-40歲之間，投資人群偏多，有可能作為民宿或出租屋。通過以上客戶洞察和分析，我們主要按商務(wù)/辦公、出租/民宿、單身/情侶三個維度定制智慧方案。比如商務(wù)/辦公，需要綜合考慮節(jié)能、高效、安全等問題，依此設(shè)計“早晨上班”、“組織會議”、“午餐午休”、“授權(quán)開鎖”、“深夜設(shè)防”等智慧場景，滿足公司類客戶的管理訴求。
產(chǎn)品品質(zhì)是基礎(chǔ)，智能家居系統(tǒng)一定要可靠穩(wěn)定，并且很好地融合“有線+無線”產(chǎn)品，做到互聯(lián)互通，好的產(chǎn)品才能提升住戶居住質(zhì)量。
交付服務(wù)是保障，項目交付通常限定在數(shù)周內(nèi)完成，所以要求安裝調(diào)試又快又好，這就要重點考慮服務(wù)廠家的服務(wù)體系與實力。
從以往項目經(jīng)驗來看，如果智能家居產(chǎn)品操作復(fù)雜將增大后期物業(yè)服務(wù)壓力。所以智能家居選擇還要考慮軟件是否簡單易學(xué)快速入門，支持用戶的自定義需求，減少物業(yè)的服務(wù)壓力，提升用戶使用便利性。
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目前來看，受限于家庭隱私和安全考量，海量的智能家居設(shè)備并未接入到智慧社區(qū)平臺上，導(dǎo)致依托于家庭空間的智慧服務(wù)場景缺失。大多數(shù)項目僅接入了煙感探測、緊急按鈕等智能安防設(shè)備，物業(yè)可提供一些被動服務(wù)。除此之外，智慧社區(qū)主要圍繞公共空間提供公告通知、場館預(yù)訂等簡單服務(wù)。從持續(xù)化運營角度考慮，一方面，要解決智能家居系統(tǒng)的權(quán)限開放問題，讓業(yè)主可以靈活授權(quán)，選擇性地將智能設(shè)備接入到智慧社區(qū)平臺；另一方面，智慧服務(wù)的設(shè)計要著重考慮真正地價值服務(wù)，提升業(yè)主對物業(yè)的服務(wù)滿意度，解決物業(yè)收費難的問題。
最后，周堅強建議各地產(chǎn)開發(fā)商朋友們：“只有符合地產(chǎn)項目產(chǎn)品定義及客群使用習(xí)慣、并且產(chǎn)品性能穩(wěn)定及操作簡單、可持續(xù)化運營的智能家居，才能脫離“附加值”的定位，而作為房子本身的屬性呈現(xiàn)，進而助力房產(chǎn)品牌升級及提升產(chǎn)品競爭力。”
Part2
優(yōu)特物聯(lián)“桂語香山”項目考察
隨后，我們跟隨優(yōu)特物聯(lián)工程部負責(zé)人宋祥雷前往“優(yōu)特廣場 · 桂語香山”項目。據(jù)宋工介紹，桂語香山是珠海首個配套全屋智能的明星樓盤，全面啟用由優(yōu)特物聯(lián)匠心打造的智家系統(tǒng)，覆蓋智能門鎖、智能照明、智能空調(diào)、智能窗簾、智能安防等核心功能。
▲優(yōu)特廣場項目效果圖
其中，兩棟高端住宅樓已于今年6月底圓滿交付，而公寓樓部分的全屋智能系統(tǒng)正在有序安裝調(diào)試中。
▲桂語香山公寓現(xiàn)場樣板間
在項目現(xiàn)場，針對批量化的精裝項目交付復(fù)雜，一旦服務(wù)不好系統(tǒng)難用了或是用不了，就會造成地產(chǎn)商、智能家居廠家、業(yè)主三輸?shù)舻木置妗Ｈ绾我?guī)避這些問題，宋工說：“只有不斷加強項目交付端的管理，以項目交付帶動全流程執(zhí)行，左手抓交付質(zhì)量，右手抓交付速度，才能打造專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的智能家居體系化服務(wù)，讓房產(chǎn)開發(fā)商實現(xiàn)價值增值，讓業(yè)主感受了優(yōu)特智能家居的科技住宅魅力。”
▲桂語香山公寓現(xiàn)場樣板間局部圖
宋工還說：“桂語香山的成功交付離不開可靠的生產(chǎn)制造體系、出色的批量部署能力以及專業(yè)的交付服務(wù)團隊。首先，我們以實力雄厚的優(yōu)特集團為依托，擁有CNAS國家級認證實驗室，全面貫徹實施ISO9001質(zhì)量管理體系，憑借自有工廠，能夠保障批量供貨需求。其次，高效調(diào)試是保證批量交付的關(guān)鍵能力，也是檢驗智能家居設(shè)備前期設(shè)計、施工、安裝質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。我們創(chuàng)新性地引入了離線配置模式，不受項目現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)條件限制，極大提高部署效率。在新房交付時，業(yè)主通過掃碼可快速綁定智家系統(tǒng)權(quán)限，入住方便快捷。最后，我們擁有一支專業(yè)的交付服務(wù)團隊，針對每個批量項目會組建專門的工程小組，保障售前、售中、售后全流程服務(wù)，并制定了嚴格的標準化質(zhì)量管控和工程交付管控流程，確保批量項目成功交付，提升精裝地產(chǎn)工程服務(wù)體驗。”
優(yōu)特集團在智能化領(lǐng)域已耕耘三十多年，累積服務(wù)過多個垂直行業(yè)的數(shù)萬個智能化項目，未來優(yōu)特物聯(lián)將繼續(xù)秉承“創(chuàng)造獨特、追求極致”的企業(yè)精神，助力地產(chǎn)客戶創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)居住和地產(chǎn)價值增值，讓居住者獲得更好的生活品質(zhì)。
在2020年，優(yōu)特物聯(lián)成功入駐明源云采購平臺，也獲得30+次開發(fā)商入庫和50+條合作商機。優(yōu)特物聯(lián)憑借強大的實力及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，先后為綠城、建發(fā)、深業(yè)等大型地產(chǎn)商提供全屋智能解決方案，并獲得一致認可與贊賞。
明源云采購，是優(yōu)特物聯(lián)入局B端市場一個非常好的數(shù)字化營銷平臺，不僅全方位立體展現(xiàn)優(yōu)特物聯(lián)企業(yè)實力，也為優(yōu)特物聯(lián)在B端市場布局提供了更多的可能性。未來，明源云采購也將不遺余力提升自身B端營銷服務(wù)能力，在推動地產(chǎn)供應(yīng)鏈智慧升級、助力優(yōu)特物聯(lián)及更多優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商與開發(fā)商高效鏈接的同時，深化雙方合作，促進共贏發(fā)展。
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