城市更新如火如荼，頭部設計公司或成大贏家

城市更新改造是區域經濟突破發展的必然趨勢和重要手段。在國際上，城市舊改已經是系統運作、市場聯動、名利兼得的行業模式。當前，我國已經步入城鎮化較快發展的中后期，城市發展已由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，城鄉舊改如火如荼。

△廣州瑞寶村改造

城市更新，釋放巨大市場空間

根據住房和城鄉建設部和政府工作報告相關數據，2020年全國新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，2021年改造力度加大，計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。2020年7月20日，國務院辦公廳正式對外發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（下稱《意見》），明確城鎮老舊小區改造的目標任務、對象范圍以及支持政策等，表明中央為“舊改”提速增效的決心。《意見》指出，到2025年要基本完成2000年底前建成的老舊小區改造工作，歷時五年完成。

據業內人士介紹，老舊小區改造可分為戶外改造和戶內改造兩大部分。其中戶外改造涉及的樓體加固、樓面改造、加裝電梯、電氣排水系統、小區內環境等改造或可釋放5萬億的市場空間，戶內改造帶來的家居、廚電、地板等更新換代，或可釋放5000億以上的市場空間。大宸設計總經理馮健認為，舊改是居民生活品質升級的必然選擇。舊改設計充分保留、挖掘、傳承、弘揚地域文化，讓舊改項目煥發新活力，已經成為一種潮流，也是設計創造價值的體現。棚改逐漸遠去，舊改方興未艾。大相徑庭的舊改項目對設計公司來說，既是機遇，也是考驗。

△廣州旺村改造

解決城市“頑疾”，廣東提供舊改范本

作為改革策源地的廣東，一直走在舊改最前沿。2008年，三舊改造的政策在廣東試點。2018年10月，習近平總書記在視察廣東時，囑咐廣州要實現老城市新活力。今年，全國首部舊改管理辦法《廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造管理辦法》頒布實施，預示著廣東舊改逐漸成熟并為全國提供范本。

近年來，廣東城市更新進入“舊改”快車道，如何結合城市規劃、人文發展、保護歷史街區、社區更新、商業配套等各種需求，將老建筑改造更新成為新形態文化創意用途，則成了既時興又充滿機遇挑戰的一個板塊。作為城市更新的關鍵環節，舊改設計是對城市、歷史、人、環境的一場全面探究，也是鏈接創意創造最本源的回歸嘗試。

時勢造英雄，在舊改浪潮風起云涌的廣東，誕生出一批綜合能力強勁的頭部設計公司。以廣東大宸建筑設計有限公司為例，其主導的東濠涌文化風情街改造、瑞寶村改造、北山社區改造、旺村改造等舊改項目，綜合考慮文化保護與復興、建筑存留與傳承、環境整治與拆圍、功能更新與完善、商業導入與集聚、居民權益與需求，是構建品質化生活的成功“舊改行動”。

△廣州東濠涌文化風情街改造

頭部設計公司，或成舊改大贏家

同時，城鎮老舊小區改造涉及面廣，而且問題復雜，是一項系統工程。做好這項工作，需要整合利用各種存量資源，協同建筑產業鏈深入布局，綜合能力突出的建筑設計、景觀設計、建材行業及建筑裝飾等行業公司將直接受益舊改。據了解，大宸設計以規劃設計、建筑設計、園林景觀、室內裝飾為主業，業務板塊覆蓋項目策劃、BIM制作、施工圖審查、建材集采、裝配式建筑、建筑智能化、EPC總承包等眾多領域，是廣東省內為數不多的能夠滿足舊城改造內容的系統化需求的綜合設計公司。

業內人士預計，隨著各地政府陸續推廣舊城改造項目，以大宸設計為代表的一批優秀產業鏈公司，有望依托專業優勢和地域優勢，迎來一輪新的發展機遇。